땅의 기준을 측정하는 기준
용도지역에서 확실하게 차이가 나고(도시지역, 도시지역 이외의 지역, 농림지역, 자연환경보전지역)
호재의 정도에 따라서 차이가 나고 (수요와 공급의 법칙)
도로의 환경 여건에서 차이가 나고
땅의 모양에 따라서 확실하게 차이가 나고
주변 환경에 따라서 차이가 나고 (축사, 고압선 등)
도로의 전면 혹은 뒤쪽에 붙었는지에 차이가 나기 때문에
평가를 하는 거래된 데이터가 많지 않다.
(그러나 오르는 땅은 이미 정해져 있다.)