인구가 증가 or 수요의 증가 or 소득의 증가 or 인프라의 증가
인구증가율 세대증가율 소득증가율 인프라
부동산 구매시 "살기 좋아 나빠" (x)
일본 망한 이유 : ( 90세 한도의 후생연금 )무주택자가 많다 높은 렌탈비 + 질병 의료비 + 인구감소 소득감소 하는 지방 지역의 부동산가 하락
서울은 다르다
- 2031 년까지는 인구감소로 집값이 내릴 가능성이 낮다
서울 인구가 줄어드는 이유는 경기도로 인구가 유출된 것일 뿐
- 지방에는 투자하지 않는다
- 서울에만 투자한다
고양시
- 인구가 증가하고 있다
- 생산성이 증가하고 있다 -> 소득이 증가한다
- 인구증가율 세대증가율 소득증가율 GTX역 스타필드
사이클이 있다
- 강남은 롤러코스터 , 산이 높으면 골이 깊다 --> 강남은 떨어질 때 들어가야
- 강북은 하방경직성, 조금만 오른다
전세값 안 떨어지면 집값 떨어지기 어렵다 둘은 동행한다
전세값은 집값의 선행지표
서울 전세난 해결이 안 되고 있음
공시지가가 오르는가
- 왜 오르는가 : 인구유입되나 살기좋나 편의시설들어서나
오피스텔 수익형 부동산
소형 아파트
상가 투자하면 상가집 된다
- 유동인구 많은 역세권 & 적정한 가격 & 5% 임대수익률
- 노후에 월 300만원 목표로 준비